房地产企业还没学会踩刹车

  一线和“强二线”城市的“地王”仍在频繁出现。7月8日,南京集中出让多幅地块,但当天出让的8幅住宅地中,有7幅因房企抢地热忱过高而导致熔断流拍。有意思的是,当天主持人在现场已经明白喊话,“盼望不要熔断,这样对大家都好,不要逼政府出政策!”

  “我拿不到,那别人也别想拿到。”这场产生在土地拍卖现场的闹剧,必定水平裸露了这些房企的抢地心态。是否会“逼政府出政策”已不在房企斟酌范畴之内。实际上,“熔断”限价政策是南京市政府针对“地王现象”于今年5月底“被逼”出的政策。

  今年上半年一线和强二线城市频出“地王”之后,各地陆续出台了不同的限度政策,但仍难克制房企的抢地热情。在今年6月上海市嘉定区的一场土地拍卖中,首度出现了央行上海总部、上海市银监局和上海市规土局相干职员同时现身的状态,但这仍未禁止当天嘉定区域“地王”的出现。

  “面粉贵过面包”是房地产行业此前常见的景象,但今年上半年这一现象的大批呈现无疑象征着更高的危险。这些高溢价率的地王名目,将来上市时假如想实现保本,则须要高出目前周边在售房价的50%甚至是100%。

  未来23年内房价翻倍可能吗?估量没有人敢打这种包票。

  在2009年至2010年间,房地产行业也曾出现过一波“地王潮”,当时不少房企高价拿地,但在2011年后受调控政策、融资收紧等因素影响,局部房地产企业去库存缓慢、负债高企。

  上海上市公司中华企业,曾于2009年至2011年间在杭州、姑苏、上海等地高价拿地。其中,该公司在2009年以28.1亿元高价拍得杭州市江干区章家坝项目,成为当时的杭州地王,但成果却显示,中华企业2014年、2015年持续两年亏损,不得不在今年“戴帽”。该公司去年巨亏24.87亿元,亏损额在A股上市房企中排名第一。中华企业日前布告显示,当时在杭州所拿的章家坝项目,至2015年年末需累计计提减值筹备高达12.90亿元。

  面对“地王项目不一定能盈利”的历史教训,房企为何还不学会“踩踩刹车”?他们保持在一线和强二线城市猖狂抢地的起因何在?

  业内普遍以为,这或得益于去年下半年以来房地产销售情形的显明好转,房企资金实现了疾速回笼,再加受骗前发债等融资本钱低,房企广泛手握大量资金;另一方面,海内三、四线城市去库存迟缓,房企普遍认为在一线跟强二线城市取得土地贮备能够躲避风险;此外,未来房地产市场的整协力度若增强,尤其是央企之间涌现大规模整合的话,通过拿地扩展范围才可以在整合潮中站稳脚跟。

  当房企同质化地在一线和强二线城市拿地以规避三四线城市库存风险时,房企独特推高的地价风险却将随同而生。仅从上海一地的数据看,今年上半年景交了30幅经营性用地,成交金额超过500亿元,如果未来房价上涨不迭预期,其中大部门项目将出现不小的亏损。

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